- Ga proactief in gesprek met zorginstellingen over hun vastgoedstrategie: Veel zorginstellingen denken na over de toekomst van hun vastgoed: verbouwen, vervangen, verkopen, of herontwikkelen. Door als gemeente vroegtijdig aan te schuiven, kan de gemeente meedenken én meesturen op hetgeen er op die locatie gaat gebeuren.
- Verken samenwerking tussen zorginstelling, ontwikkelaar en corporatie: In de praktijk ontstaan interessante constructies waarin een ontwikkelaar het hele terrein koopt, het herontwikkelt en het intramurale deel terugverkoopt of -verhuurt aan de zorginstelling. Of een corporatie die een leegstaand verzorgingshuis koopt en hier sociale zorggeschikte woningen realiseert.
- Leg vooraf in het omgevingsplan vast wat de gemeente wil: Door vooraf de beoogde bestemming planologisch vast te leggen, bijvoorbeeld sociale huur of zorggeschikt wonen, wordt het College sanering verplicht hieraan te toetsen. Hiermee voorkomt de gemeente dat een terrein wordt verkocht aan de hoogste bieder voor een gebruik dat niet aansluit bij de woonzorgopgave.
- Houd rekening met de openbare verkooppraktijk: Het College sanering verlangt in de regel een open en transparante verkoopprocedure om een zo hoog mogelijke prijs te realiseren. Dat beperkt de mogelijkheden om te sturen op welke partij betrokken raakt. Werk daarom des te zorgvuldiger aan de planologische voorwaarden, want via die route is sturing wél mogelijk.
Routekaart 4
Bestaand zorgvastgoed transformeren
Op terreinen van bestaande zorginstellingen liggen grote kansen voor de woonzorgopgave. Door intramuraal vastgoed te vervangen door zorggeschikte woningen, of door op het terrein te verdichten, kan veel ruimte worden gevonden voor passende huisvesting voor ouderen. De spelers in dit veld zijn anders dan in de eerdere routekaarten: zorginstellingen, ontwikkelaars, corporaties en het College sanering zorginstellingen spelen hier een hoofdrol.
Het College sanering zorginstellingen ziet erop toe dat bij verkoop van zorgvastgoed een marktconforme prijs wordt gerealiseerd. Wat niet altijd bekend is, is dat zo’n verkoop wordt getoetst aan de beoogde bestemming van de locatie. Wanneer de gemeente vooraf in het omgevingsplan vastlegt dat het bijvoorbeeld om sociale huurwoningen of zorggeschikte woningen gaat, toetst het College sanering daaraan. Dit geeft de gemeente meer regie dan vaak wordt aangenomen.